Merhabalar meslektaşım;

1- Kat mülkiyeti yada kat irtifakı olmasa da tahliye kararı verilmesi gerektiği kanaatindeyim. Zira; burada fiili taksim yapılmış, herkesin yeri ve dairesi belli, kiracı da nizasız olarak oturuyor taşınmazda.


2- Burada anlattığınız gibi bir beyanda bulunmanız yeterli bence ama ek olarak fiili taksim durumunda ve nizasız oturduğundan da bahsedilebilir. Kiracının taşınmazda; yıllarca nizasız olarak oturduktan sonra, burada kat mülkiyeti yada kat irtifakı olmadığı için tahliye edilemez demesi de hakkın kötüye kullanılmasıdır.


3- Kiralananın tahliye sebepleri belli ve sınırlıdır.
Tahliye ve fesih sebepleri;

TBK m. 354 Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
“Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”

Buna göre, kira sözleşmeleri dava yoluyla ancak TBK m. 350, 351 ve 352’de belirtilen nedenlere sona erdirilebilecektir. Bunlardan herhangi biri var olmadıkça kira sözleşmesi sona erdirilemeyecektir. Tarafların anlaşması her zaman istisnadır.

Sebepler şunlardır:
1- Kiraya Verenin gereksinimi, yeniden inşa ve imar
2- Yeni malikin gereksinimi
3- Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
a) tahliye taahhüdü,
b) temerrüt
c)Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa

Bunlardan herhangi biri var olmadıkça kira sözleşmesi sona erdirilemez.


4- Davanız kiracının; kira ilişkisi olmadığı yönündeki beyanıyla reddedilirse; o zaman işgalci konumuna düşer. Meni müdahale talepli açacağınız davada; bu defa ben kiracıyım derse, bu da hakkın kötüye kullanımı olur.


5- Sorularınıza ek olarak; ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi veyahut muhdesatın aidiyeti davalarına bakmanızı tavsiye ederim. Zira; müvekkiliniz esas sorunu, taşınmazdaki mülkiyet hususunun düzeltilmesi/netleştirilmesi. Bu nedenle mümkünse ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi, mümkün değilse en azından muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılarak, müvekkilinizin taşınmazı tapuya şerh edilir en azından