Merhaba meslektaşlarım,
Bugün halihazırda görülmekte olan bir ihtiyaç sebebiyle tahliye davamda, kiralanan taşınmazın Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyetine tâbi olmaması sebebiyle ön inceleme duruşmasında "davaya konu taşınmazın mülkiyet durumuna ilişkin ayrıntılı yazılı beyanda bulunmak üzere iki haftalık kesin süre verilmesine" karar verilmiştir. Ancak bu durumda ciddi bir kafa karışıklığım mevcut. Bu sebeple sizin tecrübelerinizden faydalanmak istedim.
1- Öncelikle taşınmaz arsa tapulu, kayıtlarda arsa tapulu görünüyor. Ayrıca elbirliği mülkiyeti 12 13 sene önce sona erdirilmiş. Buradan da arsanın paylı mülkiyete konu olduğunu anladım. (Zaten hâkim de bunu belirtti)
2- Arsa tapulu taşınmaz üzerinde 11 daireli bina mevcut. Bina müvekkil ve kardeşleri tarafından yapılmış ve her paydaşa bir daire düşecek şekilde dağıtılmış ancak bu binanın kat irtifakına başvurulmamış. Bu sebeple tapuda bina arsa gözükmektedir.
3- Kat irtifakını aldıralım talebim müvekkil tarafından, tarafların birbirleriyle görüşmemeleri ve bir kısmının aralarında ihtilaf olması sebebiyle olası görülmedi dolayısıyla kat irtifakı başvurusunda da bulunamıyoruz.

Burada bir takım sorularım doğuyor.
1-Öncelikle taşınmaz kat mülkiyetine tâbi olmadığı için ihtiyaç sebebiyle tahliye davamız kabul edilebilir nitelikte midir? Sırf Kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunmaması sebebiyle TBK m.350 kapsamında ikame ettiğimiz davamız reddedilebilir mi?
2-Eğer davamız kabul edilebilir nitelikte ise mahkemenin tarafımızdan talep ettiği "taşınmazın mülkiyeti hakkında beyan sunulması" kapsamında ne çeşit bir beyanda bulunulmalıdır? Taşınmaz üzerinde bir yapı bulunduğu, bu yapıların bağımsız bölümlere ayrıldıkları, bu bağımsız bölüm üzerinde abonelikler bulunduğu, bu bölüm üzerinde kira sözleşmesi akdedildiği, bu yapı üzerinde ikâmet kurulabildiği, yerleşim yeri adresi gibi beyanlarda mı bulunmalıyız?
3-Davamızın kabul edilmeme ihtimaline binaen kiracı bölümden nasıl çıkarılabilir?
Eğer sözleşme geçerliyse ihtiyaç sebebiyle tahliyeye konu olabilmeli, aksi halde sözleşmenin geçersiz olduğunun kabulüyle kiracının işgalci konumunda olduğunun kabulü yönünde görüşüm var.
Ancak bu konuda tecrübe sahibi meslektaşlarımın fikir ve yönlendirmelerine ihtiyacım var. Bu sebeple hukuki yardımınızı bekliyorum.
Şimdiden teşekkür ederim