Merhabalar,

Hisseli bir arsa üzerine bina inşa ettirmek için iki yol vardır.

1)Normal şartlarda: Bina yapımı için tüm hissedarların oybirliği ile karar alması gerekir. Yani arsada örneğin bin hissedar olsa bile, biri onay vermese o bina yaptırılamaz.

2)Özel durum: Halk arasında kentsel dönüşüm kanunu olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki taşınmazlarda, tekil parsellerde ise bir yapı “riskli” raporu aldıktan sonra yıkılmasının ardından yeni yapılacak olan proje için, paydaşların sahip oldukları arsa hisseleri oranında “salt çoğunluk” ile karar verilir (7/11/2023 öncesinde karar için gerekli oran 2/3’tü. Bu tarihte kanunda “salt çoğunluk” olarak değişiklik yapıldı.)

Sorunuzda müvekkil arsasının kentsel dönüşüme gireceğini belirtmişsiniz. Yani burada taşınmazın 6306 sayılı kanun kapsamına girdiğinden bahsediyorsak, evet, belediye arsa hissesinin salt çoğunluğuna sahip olduğu için, yeni projeyi tek başına onaylama yetkisi vardır.

Saygılarımla,