Merhabalar meslektaşım;

BK MD 327; genel hüküm, tüm kira sözleşmeleri için geçerli.

Ancak BK MD 347'de konut ve çatılı işyerleri için özel hüküm getirilmiş. Şöyle ki; TBK m. 347/1
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez."

Yani konut ve çatılı işyerleri kiralarında; sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar, yani belirli süreli olarak kalmaya devam eder. Ancak; konut ve çatılı işyerleri kirası dışındaki kiralamalar (örneğin tarla kiralaması) belirsiz süreliye döner. Yani BK MD. 347'de konut ve çatılı işyerleri için getirilen özel kural, BK MD. 327'de belirtilen genel kuralı konut ve çatılı işyerleri bakımından geçersiz kılar.

Sonuç olarak; konut ve çatılı işyeri kirası ise 1 yıl belirli olarak uzar, kontu ve çatılı işyeri değil ise belirsize döner.

Fesih bildirimi konusunu ise; kiranın niteliğini belirtirseniz açıklarız.