Merhabalar meslektaşlarım,

Müvekkil inşaat firması ile adi şekilde bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalıyor. Ardından taşınmazın bedelinin tamamını ödüyor. Yine müvekkile tapu devri de gerçekleşiyor.

Ancak inşaat hala bitmiş değil. Bu durumda sözleşmede yer alan cezai şart ve gecikme tazminatı tarafımızca talep edilecek.

Buna göre;

1-Açılacak dava tüketici mahk görülür mü? Çünkü müvekkil taşınmazı konut amacıyla değil kiralamak amacıyla almıştır ki zaten taşınmazın tapuda vasfı ofis şeklindedir.

2-Resmi şekilde yapılmadığı için sözleşme ve sözleşmede geçen cezai şartın geçersizliği gündeme gelir mi? Şayet gelirse bu noktada ödemelerin yapılmış tapu devrinin gerçeklemiş inşaatın da büyük çoğunluğunun bittiği TMK M.2 kapsamında değerlendirilebilir mi?

3-TMK m. 2 nin değerlendirilebilmesi için alıcının tüketici mi olması gerekir? Bu noktada ofis vasfındaki 1+1 daireyi kiraya vermek üzere alan müvekkil tüketici olarak değerlendirilir mi?


Cevaplarınızı ve tecrübelerinizi bekliyorum, teşekkürler.