Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Kat karşılı inşaat sözleşmesinde yüklenici temerrüde düştüğünde, arsa sahibi üç seçimlik hakka sahip olur ve bunlardan birini tercih eder. Bu haklar; 1- Aynen ifa ve gecikme tazminatı 2- Sözleşmenin feshi ve müspet zarar tazmini, 3- Sözleşmeden dönme dönme ve menfi zarar tazmini. Aynı konu daha önce tartışılmış. Linklerini bırakıyorum, faydası olacaktır. https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=117960 https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=46047

Meslektaşıma katılarak bu 3 seçenekten en uygunu olan dönem ve menfi zarar tazmini yolunu seçmenizi tavsiye ederim. Ancak 2. ve 3. seçeneklerin sonunda sözleşme fesih olduğunda müteahhiti, arsa sahibine Sebepsiz Zenginleşme davası ile harfiyat varsa bedeli, harfiyat olmayıp da proje v.b işlemler için sözleşmeye dayanarak yapılan bir takım harcamalar varsa bu harcamalar talep edilebilir. Bu sebeple 2. veya 3. yolu seçerken dikkat etmelisiniz. Lakin kanun ve içtihatlar gereğince maalesef en makul 3. yol kalmakta. Bu yol da tapunun bir kısmı müteahhite verilmişse tapunun iadesi içinde arsanın değeri oranında ıslah harcı ödenmesi keşif v.b giderlerden ötürü dava sonucunda min 40.000 TL gibi bir harcama çıkabiliyor.

Sorunuza gelirse daha önceden bu tür davalarda ilgilendiğim için 2 yılın üzerinde arsada herhangi bir işe başlanmaması veya neredeyse çok çok az olması arsa sahibinin lehine olup fesih için gerekli kanuni şartı her halükarda almış olursunuz.