Eğer borca itiraz ederse, evet, itirazın kaldırılması/iptali ve tahliye davası ile devam edeceksiniz.

Ancak bunun sonucu tahliye olacağı için "anlamsız" bir itirazın kiracıya bir faydası olmayacaktır diye düşünüyorum.

Kira tespit davaları "eda davası" niteliğinde olmadığından (kira farkları yönünden) doğrudan ilamlı icraya konu edilemezler. Dolayısıyla mecburen örnek 13 (veya 7) ile devam etmeniz gerekiyor.Elbette tespit kararının kesinleşmesi tarihinden itibaren yasal faiz de alabilirsiniz.

Kiracı bu farkları uzun süre ödemeyebilir haklısınız. Ama aynı mantıktan hareketle kiracı kirasını da uzun süre ödemeyebilir. Örneğin bugün kiracıya sözleşme yaptınız, ilk ay kirasını ödedi, ikinci aydan itibaren hiç kira ödemedi. Yine örnek 13'le 3 sene sürecek yargılamaya girmeyecek miyiz? Tespit davasında belirlenen kira açısından da farklı bir durum yok aslında.