|
|
|
|
|
|
Genel kural olarak son yaptığınız sözleşmeden itibaren 5 yıl endeks uygulanır, hak ve nısfet talepli kira tespit açamazsınız. Ancak bu genel kurala istisna getiren şu içtihat var:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249
Dolayısıyla son sözleşmenizin rakamı o tarihteki rayici yansıtmıyorsa, bunu belirterek ve bu içtihada dayanarak davanızı açıp şansınızı deneyebilirsiniz diye düşünüyorum. Şansınızı deneyebilirsiniz diyorum çünkü bu içtihatı bilen az ve hakimler genel olarak son sözleşmenin tarihine bakıp, davayı reddetme eğiliminde oluyor. Bu nedenle her iki sözleşmeyi de açık açık dava dilekçenize yazmanızı ve ikinci sözleşmenin rayiç olmadığının altını çizmenizi ve bu konuda bilirkişi incelemesi talep etmenizi öneririm. Bunları yapmazsanız davanın reddedilme (daha doğrusu tüfeye göre belirlenme) ihtimali bence artar.
İkinci kira sözleşmenizde artış maddesi olmadığından zaten içinde bulunulan dönem için dava açamazsınız çünkü ihtar göndermemişsiniz. Bu nedenle 20.4.2024 için açmaktan başka şansınız yok. Dediğiniz gibi mevcut rayicin biraz üstünde hesap yapıp davayı buna göre açabilirsiniz. İleriki tarihli bir dava açtığınızı delil listenizde özellikle belirterek, emsal sözleşme sunmak için de bu tarihe kadar hakimden süre istemenizi öneririm. Zira hakimler tensip zaptıyla delillerin sunulması için kesin süre vermeyi otomatiğe bağlamış durumdalar, oysa bu örnekte emsal sözleşme sunulması ancak 4 ay sonra söz konusu olabilir.
Kira tespit davalarında dava değeri (talep edilen aylık kira - halen ödenen aylık kira) x 12'dir.
|
|
 |
|
 |
|
üstadım verdiğiniz değerli bilgiler neticesinde davamızın kabulüne karar verildi. Hakim bilirkişiden ek rapor isteyerek 2. düzenlenen kira sözleşmesinin rayiç bedeli yansıtıp yansıtmadığı yönünde rapor düzenlenmesini istedi.Ve lehimize gelen rapor neticesinde davamız kabul edildi. Kararı kiracı istinaf mahkemesine taşımadı
Peki, Şimdi üstadım 20.04.2024 tarihinden itibaren kiracının eksik ödemiş olduğu farkları ve tarafıma hükmedilen vekalet ücreti ve dava masraflarımız için nasıl bir takip başlatmalıyım
mahkeme ve avukatlık ücretleri için ilamlı takip yapıp, kira farkları için ayrı bir icra takibi mi yapmalıyım ? bu takip tahliye talepli mi olmalı kiracı aradaki eksik kısımları ödemezse tahliye edilir mi? faiz başlangıcı nasıl olmalı?