Muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için ,miras bırakanının mirasçıyı miras hakkından yoksun bırakma amacı ile, aslında bağışladığı tapulu tapulu taşınmazı resmi şekilde satması gerekir. Muris muvazaasında; satım işlemi gerçek iradeyi yansıtmadığından,bağış işlemi de şekline uygun olarak yapılmadığından geçersizdir.

Sorudaki olayın bu unsurları taşımadığı anlaşılmaktadır.

Kadastro tutanağı miras bırakanın sağlığında ve miras bırakanın muvafakat beyanına dayalı olarak düzenlenmiş ise, evveliyatı tapulu olsa dahi kadastro tutanağındaki beyan resmi belge sayılacağından olayda muris muvazaası hükümleri uygulanmaz."Kanuna karşı hileye" dayalı tapu iptali yada tenkis istenebilir.

Kadastro tutanağı miras bırakanın mülkiyetin yada zilyetliğin devri gibi bir tasarrufu veya beyanı olmaksızın genel araştırma ile örneğin zilyetlik esasına göre düzenlenmiş ise,10 yıllık hak düşürücü sürenin de geçmediği ifade edildiğinden "yolsuz tescile dayalı" tapu iptali ve tescil davası açılabilir.