1- İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında muhatap kiracınızdır ihtar da sadece kiracıya çekilmelidir. Üçüncü kişinin varlığı sebebiyle ise "sözleşmeye aykırılık" nedeniyle ayrı bir ihtar çekilmesi ve ayrı bir dava açılması da düşünülebilir.

2- İhtarnamenin nereye gönderildiğinin önemi yoktur, tebliğ edilmesinin önemi vardır. Her nerede tebliğ edildiyse geçerlidir. Üçüncü kişinin işgali söz konusuysa o adres yerine, doğrudan kiracının mernis adresine gönderilmesi sağlıklı olabilir.

3- Tebliğin 1 ay içinde gerçekleşmesi gerekir.
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17321