Merhaba meslektaşım.

TMK MD. 705/1.; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır"

Anılan hükme göre tapuya tescil işlemi gerçekleşmediği halde tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesi ile mülkiyet hakkı kazanılır. Buna göre tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesi ile mülkiyet hakkı lehine hüküm kurulan kişiye geçeceğinden, bu tarihten sonra eski malikin borcundan dolayı konulan haczin ise kaldırılması gerekir. ( YARGITAY 12. Hukuk Dairesi 2014/35404 E 2015/9103 K. Sayılı ilamı, HGK 1997/15-461 E ve 1997/729 K. Sayılı ilamı ve HGK 2004/12-210 E. 2004/208 K. Sayılı ilamları)

Kanaatimce tapu müdürlüğünün işlemi hatalıdır. Zira; müvekkiliniz taşınmazı kararın kesinleşmesi ile Ocak/2023 tarihinde kazanmıştır. Mahkemenin müzekkeresi; sadece bildirici işlemdir, mahkeme kararı kurucu işlemdir. Bu kertede; bildirici işlem tarihi değil kurucu işlem tarihi olan Ocak/2023 esas alınmalıdır.

Aşağıya birkaç örnek Yargıtay kararı bırakıyorum, işinize yarayacaktır.



YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNUN 1997/15-461 E ve 1997/729 K. Sayılı ilamında; “Açılan cebri tescil davası da 11.2.1993 tarihinde sonuçlanmış, 28.9.1993 tarihinde şikayetçi adına tapuda tescil işlemi yapılmıştır. Hal böyle olunca açıklanan yasal koşullar bu davada gerçekleştiğinden şikayetin kabulü ile haczin kaldırılmasına karar verilmelidir “ denilmektedir.

YARGITAY 12. Hukuk Dairesi 2016/9064 E ve 2017/994 K. Sayılı ilamında; “Her ne kadar iptal edilen taşınmaz hissesi, haciz tarihinde, tapuda borçlu adına kayıtlı ise de, takip tarihinden önce kesinleşen mahkeme ilâmına istinaden, 04/07/2012 tarihinde şikayetçi adına tapuya tescil edildiğinden, konulan haczin kaldırılması gerekmektedir.” Denilmektedir.

YARGITAY 12. Hukuk Dairesi 2014/35404 E ve 2015/9103 K. Sayılı ilamında; “ Anılan hükme göre tapuya tescil işlemi gerçekleşmediği halde tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesi ile mülkiyet hakkı kazanılır. Buna göre tapu iptali ve tescil ilamının kesinleşmesi ile mülkiyet hakkı lehine hüküm kurulan kişiye geçeceğinden, bu tarihten sonra eski malikin borcundan dolayı konulan haczin ise kaldırılması gerekir. “ denilmektedir.


YARGITAY 4. Hukuk Dairesi 2015/16555 E ve 2016/8360 K. Sayılı ilamında; “dava konusu taşınmazın dava dışı borçlu ... adına olan tapu kaydının tapu iptal ve tescil davasında yapılan satış işleminin muvazaalı ve kötü niyetli bir işlem olduğu gerekçesiyle iptaline ve davacı ... adına tesciline karar verildiği, verilen tescil kararının yukarıda anılan yasal düzenlemeler uyarınca kurucu nitelikte bir işlem değil bildirici nitelikte bir işlem olduğu ve davacı adına olan tapu kaydının davacı üzerinden gitmediği anlaşıldığına göre dava konusu taşınmaz üzerine takip dosyalarında konulan hacizlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerekir. ”