Kiracı olmadığı için tahliye taahhüdü alınamayacağını düşünüyorum. (Ya da alınacaksa, önce bir kontrat yapılıp kiracı haline getirilebilir belki). Tahliye taahhüdünün hukuki dayanağı BK MADDE 352'dir ve bu da kiracılar için düzenlenmiş bir maddedir.

Cezai şart içeren protokol bence en uygun yol. Tabii cezai şartın ancak dava ile alınabileceğini, bunun min. 3 sene süreceğini, ceza şarta hakimin müdahale edebileceğini vs. de hatırlamak gerek.

Sn.Av. Musa TAÇYILDIZ'ın belirttiği gibi bu protokolün arabuluculuk anlaşması şeklinde yapılması düşünülebilir ancak bunda da hakim icra edilebilirlik şerhi verirken aynı tartışmalar çıkabilir. Hakimden icra edilebilirlik şerhi alırsanız, sorun kalmaz, en hızlı böyle çıkartırsınız.

Öte yandan davaya giderseniz de belki uzun sürer ama kiracı değil fuzuli şagil olduğu için hem tahliye almak garanti olur, hem de doğrudan rayiç değerden ecrimisil istenebileceğinden davalı açısından da ekonomik olmaz.