Bilgilendirici mesajınız için çok teşekkür ederim. HGK üyeleri de aynı noktayı tartışmışlar.

Ancak soru sahibinin olayında haksız işgal ve buna dayanan tazminat var mı onu tam oturtamıyorum.

Ortak alana duvar yapıyorlar. Burada iki ihtimal ortaya çıkıyor. Bu yapılması gereken projede mevcut bir bahçe duvarı, istinat duvarı vb. mi yoksa ilgisiz proje dışı bir duvar yapımı mı söz konusu.

Proje dahilinde ise zaten haksız bir eylemden söz edemeyiz. Aslında bu her iki durumda da işgal yok. KMK veya komşuluk hukukuna aykırı haksız bir eylemle taşınmazın satış veya kira değerinin düşmesine, kira taliplerinin azalmasına sebebiyet verilmesi durumu söz konusu.
Burada istenen tazminat yine haksız fiilden doğsa da aslında işgal tazminatından ziyade işgalden farklı bir haksız eylemin oluşturduğu değer-gelir kaybının istenmesi gibi duruyor bu nedenle ecrimisile benzetemiyorum.

Ben de olsam zorunlu arabuluculuk başvurusu yapıp yapmama konusunda arada kalırdım.