Merhaba meslektaşlarım,
Müvekkil yazılı kira sözleşmesi ile evini X kişisine kiraya vermiştir.X kişisi bütün abonelikleri üzerine almıştır. X kişisinin kirayı geciktirmesinin üzerine ev sahibi olan müvekkil, bir sorun olup olmadığına yönelik mesaj göndermiştir. X kişisi ise artık evde oturmadığını,eve bir başkasını koyduklarını kirayı onların vereceğini bildirmiştir.Müvekkil ise başka kiracı istemediğini bildrmiştir.İlgili mesajın üzerinden 3 ay geçmiştir.
Eve giren kişi de müvekkilimizin ibanına 17 Ağustosta eve giriş, Ağustos ayı kira bedeli açıklaması ile kira ücreti göndermiştir.
-Müvekkil 2 aydır kira ödemesi alamamaktadır, evde oturanları tanımamakta isimlerini dahii blimemektedir.
-Kira sözleşmesinde ''Kiracı kiralananı kısmen ya da tamamen başkasına devir ve ciro edemez.'' Maddesi bulunmaktadır.
1-Valilğe fuzuli işgaldan başvuru yapmayı düşünmekteyiz.Ancak 3 aylık mesaj kaydından öğrenme tarihinden itibaren 60 günlük sürenin geçtiğinin anlaşılması riski vardır? Öğrenilmesi durumunda red olur mu?
2-X kişisinden alınan tahliye taahhütnamesi de bulunmaktadır. Bilmiyor gibi icra takibi başlatıp itiraz edilmezse tahliye için eve gitmemiz durumunda evde oturan bir başka kişlerle karşılaşırsak tahliye sağlanabilir mi?( İİK 275'e göre evde başkasının bulunması durumunda yazılı belge gösteremezse tahliyesi sağlanıyormuş)
3-Yine X kişisine örnek-13 icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatsak yine tahliye için gidildiğinde bir başka kişinin oturduğunun görülmesi durumunda sonuç ne olur? Aynı zamanda ödenmeyen kira alacağını da almamız gerekmektedir. İcra takibi başlatmaya da mecbur görünmekteyiz.
4-En kısa şekilde evden tahliye sağlamak istiyoruz. Sizlerin bir önerisi var mıdır? Cevaplayan herkese şimdiden çok teşekkür ederim.