|
|
|
|
|
|
BK 344/3 yani hakimin kirayı "hakkaniyete" göre belirlemesinden sonra 5 yıl geçmeli.
Hakimin ilk kararı (artış hükmü) doğru, ikinci kararı (süresinde olmama) yanlış. Kısa aralıklarla birden fazla sözleşme yapılmışsa, bu yeni sözleşmeler 10 yıllık süreye dayanan tahliye davaları yönünden süreleri yeniden başlatır, ancak kira tespit davaları yönünden süreler ilk sözleşmeye göre hesaplanır (ikinci sözleşmelerde rayiç kira belirlenmediyse!).
Karşı taraf bu konuyu vurgulayarak 2019'u esas alıp yeniden kira tespit davası açabilir ve 344/3'e göre tespit isteyebilir. Artış maddesi olmadığı dikkate alındığında, ihtar çekmesi veya sözleşme yenilenmeden dava açması da gerekli ama zaten ilk davada bunu öğrenmiştir.
|
|
 |
|
 |
|
Sayın Admin ; öncelikle vakit ayırdığınız için teşekkürler, sonrasında ise kira sözleşmesinin 2019 yılında yenilendiği, yeni bir kira bedeli belirlendiği ve yenilenen sözleşmenin üzerinden 3 yıl geçmesiyle birlikte açılan kira tespit davasında (sözleşmede artış oranı yok) hakimin bir artış oranı ve kira bedeli belirlemesinden ötürü bu davanın 2019+3+5 2027 yılında açılması gerekmez miydi?