BK 344/3 yani hakimin kirayı "hakkaniyete" göre belirlemesinden sonra 5 yıl geçmeli.

Hakimin ilk kararı (artış hükmü) doğru, ikinci kararı (süresinde olmama) yanlış. Kısa aralıklarla birden fazla sözleşme yapılmışsa, bu yeni sözleşmeler 10 yıllık süreye dayanan tahliye davaları yönünden süreleri yeniden başlatır, ancak kira tespit davaları yönünden süreler ilk sözleşmeye göre hesaplanır (ikinci sözleşmelerde rayiç kira belirlenmediyse!).

Karşı taraf bu konuyu vurgulayarak 2019'u esas alıp yeniden kira tespit davası açabilir ve 344/3'e göre tespit isteyebilir. Artış maddesi olmadığı dikkate alındığında, ihtar çekmesi veya sözleşme yenilenmeden dava açması da gerekli ama zaten ilk davada bunu öğrenmiştir.