Merhaba, kira tespit davalarında kira artışı hususunda TBK md. 344 hükmü baz alınmaktadır zira emredici hüküm niteliğindedir. Dolayısıyla sözleşmede tüfe nin üzerinde kalan kısım hukuken geçersiz olacağı için hakim bu konuda sözleşme hükmüne göre tespit yapamaz. Eğer Kanunun öngördüğü üst sınırı aşmasa idi, 7. Yılda artış neye göre yapılmış onun incelemesine göre hareket edilebilirdi diye düşünüyorum. Ancak normalde sözleşmede belirtilen kısım 6 yıllık kira bedeli için geçerli, sonraki dönemde artış TUFE oranını geçmemek kaydıyla taraf iradelerine göre belirlenir. O nedenle 7. Yıl önemli.