Merhaba,

Haksız işgal ve ecrimisil konularına ilişkin bir sorum olacaktı, cevaplanırsa çok memnun olurum.

2 blok halinde inşa edilmiş bir binada bir bloğun altında dükkan bulunmakta ve bu dükkan sahipleri dükkanı 20 yıldır kiraya vermişler. Kira sözleşmesi var. Diğer bloğun altında kalan kısımda ise kömürlük ve depo var.

Dükkandaki kiracılar tapuda yer alan kendi arsa payları dışında kalan bir kısmı haksız işgal etmiş durumda yıllardır, duvar falan örmüşler eşyalarını bırakmışlar. Diğer bloğun altında kalan kısım olan ve apartmanın ortak alanı olan kömürlük/depo bina yönetim planında bu şekilde gözüken bu kısımları dükkan içine alarak haksız bir şekilde işgal etmişler.

Bina yönetimi, bu dükkan sahibine ve/veya taşınmazın sahiplerine karşı işgal edilen kısımdan çıkmalarını ve dükkanın eski hale getirilmesini istiyor. Ortak alanlara yönelik bir haksız işgal söz konusu olduğundan ve kat mülkiyetinden kaynaklanan bir uyuşmazlık olduğundan dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yaptık.

Apartman yönetimi adına yönetici davacı olacak şekilde apartman yönetimini topladı ve genel kurul kararı ile dava açmak için yetki aldı yönetici bize vakelet çıkarttı ve kmk35 gereği de yöneticinin dava taraf ehliyeti var, arabuluculuk başvurusunu da bu şekilde yaptık.

Taşınmazın 4 hissedarı olduğunu düşünerek arabuluculuk görüşmesi başlattık fakat görüşmeye katılanlardan öğrendiğimiz üzere çoğu hissedar vefat etmiş ve bunların hissesi de çocuklarına, torunlarına geçmiş. Yurtdışında bile olan var. bilmediğimiz ve öğrenemeyeceğimiz üzere de davayı açmak zorlaşacak bizim için ve arabuluculuk görüşmesin de de taraf teşkili tam olarak sağlanamadı. Arabuluculuk görüşmesi de muhtemelen geçersiz olacak.

Yaklaşık 40 küsür kişiye tebligat çıkarmak, toplamak, sadece tebligat masrafları bile düşünüldüğünde çok zor vs. derken davayı açıp açmamak konusunda tereddüte düştük ve kiracıya yönelik mi ilerlesek diye düşünüyoruz.

Müvekkiller için asıl önemli olan aslında ecrimisilden ziyade haksız işgali sonlandırmak ve müdahalenin önlenmesi, eski hale yani bina yönetim planına uygun hale getirmek. Tavsiyeniz var mıdır, ne şekilde ilerlemek daha sağlıklı olur.

Kiracıya ihtarname çekersek, şu bedel kadar ecrimisl tazminatını öde ve eski hale getir dersek dikkate almazlar fakat onlara karşı en azından ihtar şartını yerine getirip onlara karşı nasıl dava açarak ilerleyebiliriz, çok araştırdık fakat taraf teşkili sorunu çok büyük problem şu an bizim için ne yapacağımızı şaşırdık? Fikri olan varsa paylaşabilir mi lütfen? Şimdiden teşekkürler...