Meslektaşım sözleşmenin lafzından bağımsız olarak sözleşmenin niteliğini belirlemeniz gerektiğini düşünüyorum öncelikle. Tapu devri genel olarak devre mülk sözleşmelerinde söz konusu olmaktadır. Sözleşmede sağlanan kullanım hakkı genelde tapuda sağlanmadığından (örneğin hangi günlerde kimin hangi bölümünü kullanılacağı tapu devrinde belirli olmamaktadır) ve diğer sebeplerle cayma süresinin başlangıcı olarak esas alınacak teslim şartı gerçekleşmemektedir. Tapu devri olduğundan davanızda arabuluculuk zorunlu değildir, doğrudan dava açabilirsiniz.