Kira tespit davaları her zaman açılabilir (BK 345). Kira tespit davaları da yerleşik yargıtay içtihatlarına göre reddedilemez, sadece bir sonraki döneme ilişkin tespit yoluna gidilir. (yani sizin davanızda öngördüğünüz gibi)

Ancak BAM'ların kurulmasından sonra yerleşik yargıtay içtihatları çok şey ifade etmeyebiliyor çünkü her BAM farklı farklı kararlar verebiliyor.

O nedenle bu davayı belirttiğiniz şekilde açmanız mümkünse de, ihtar yolunu tercih etmeniz sürpriz karar çıkma ihtimalini azaltacaktır.