Kira sözleşmenizde artış maddesi olup olmadığına bakınız.

Kira bedelinin her yıl artacağına dair bir madde sözleşmenizde varsa, ihtar zorunluluğu yoktur, ihtar olmazsa bile (5. yıldan sonra) HER YIL ihtarsız dilediğiniz zaman dava açabilir ve ister içinde bulunulan yıla ait, ister gelecek yıla ait kira tespiti talebinde bulunabilirsiniz.

Kira sözleşmenizde artış maddesi yoksa, o zaman kira sözleşmesinin süresi bitmeden en az 30 gün önce gelecek yıla ait kira artışını içeren ihtarnameyi kiracıya TEBLİĞ etmek zorundasınız (ihtar çekmeniz yeterli değildir, tebligatın 30 gün önce yapılmış olması gerekir). Veya aynı süre içinde dava da açabilirsiniz.

Artış maddesi yoksa, ihtar da yoksa yine her zaman kira tespit davasını açabilirsiniz ama o zaman, hakim içinde bulunulan kira dönemine ilişkin tespit yapmaz, BİR SONRAKİ yıla ilişkin yapar.