Merhabalar meslektaşlarım . Müvekkilin borçlarından dolayı maliki olduğu apartmandaki sekiz daire ve iki dükkan ve artı taşınmazlar üzerinden satış istenmiş ancak borca iki dükkan ve yedi daire yeterli geldiği için bunların alacaklı bankaca borca mahsuben alındığı için dosya infaz edilmiş, devirler yapılmış .
Binadaki sekiz daireden , dubleks olan daire borçlu müvekkile kalmış ( bu daire tapu kayıtlarında normal daire olarak geçmekte . Ancak kaçak şekilde içeriden merdiven ile teras a kat çıkılmış , teras da kapatılmış bu şekilde dubleks olmuş .icra bilirkişi raporlarında da bu şekilde dubleks olarak yer alıyor )
Aradan dört yıl kadar süreç geçmiş. Müvekkil kendine ait olan dubleks daire üzerine ipotek veremiyor , herhangi bir işlem yapamıyor . Banka izin vermiyor . Bankalarca fiziken gidildiğinde ve rapor alındığında on numaralı müvekkile ait dubleks bölümün bankaya ait olduğu şeklinde bir durum söz konusu oluyor. Çünkü onlar olması gereken şekilde yazıyor sağdan başlayıp bir iki üç diye rapor veriyorlar
Belediye ile görüştük.
imar proje evraklarını incelediğimizde , belediye çalışanlarının söylemine göre Proje üzerinde bağımsız bölümleri isimlendirirken bu husus ayrı bir inceleme yapılmadan elle yapılmış
Bina Girişine göre soldan başlayarak daire numarası verilmesi gerekiyormuş
Ancak binanın girişi değil, binanın ters cephesinden başlayarak yanlış numara verilmiş . müvekkilin dış kapı no sekiz olan daire solda kalıyor bina girişine göre . Ama aslında sağda kalması gerekiyor. Ters bir numara söz konusu
Apartmanın diğer daireleri bankaya ait olduğu için , tüm maliklerin bir araya gelmesiyle düzeltilebileceği söylenen düzenlemeyi yapamıyoruz . Dava yoluna gidilmesi gerektiği söylendi .
Burada açılması gereken davanın TMK 1027 uyarınca tapu sicilindeki hatanın düzeltilmesi olabileceğini düşündüm. Ancak burada tapunun bağımsız bölüm vermesi nedeniyle çekişmesiz şekilde tapu ya mı yönlendirmeliyim , veya bankayı da taraf göstermeli miyim?
Tapu kaydında düzeltim dışında aklıma bir yol gelmiyor. kat mülkiyetinden gitsem sulh hukukta ve arabuluculuk aşamalarını tüketerek dava açmalıyım. davayı malike yönlendirsem mi , yoksa tapuyla husumet şeklinde ilerlesek herhangi bir sıkıntı yaşanır mı ?