Çatılı bir yere ait kira sözleşmesi ancak yazılı şekilde fesh edilebilir (BK 348), dolayısıyla sözleşme yapıldıysa ve yazılı fesih edilmediyse geçerlidir ve dimdik ayaktadır.

Anlattığınız olayda BK 301/BK 331/BK 348'in yol göstermesi ile kiracı dilerse fesih hakkını (yazılı şekilde) kullanabilir düşüncesindeyim.

Öte yandan elinizde kira sözleşmesi varsa, kiralayanın anahtar teslimi yapmasını beklemeniz de şart değil bence. Sözleşmeniz varsa o yerin kullanım hakkı artık kiralayana değil kiracıya aittir, dolayısıyla anahtarı değiştirip içeri girerseniz kimsenin diyebilecek bir sözü olacağını sanmıyorum. (Tabii içeride eşya vs. yoksa ve oturan vs. de bulunmuyorsa!)

Anladığım kadarıyla siz kiracı olarak fesih amacındasınız, o zaman noterden ihtar çekerek fesih bildirimde bulunun ve depozitonun da iadesini isteyin, iade etmezse önce dava şartı arabuluculuk müracaatı yapar, sonra dava açarsınız.