Meslektaşlarım merhaba, iki tane sorum olacak kusura bakmayın
1- Müvekkilin şehir içinde ve meskun mahalde olan tarla vasıflı arsasına 1979 yılında hayırseverler tarafından cami yapılıyor ve 1980 yılında diyanete bağışlanıyor. Cami ruhsatsız. Bu fiili el atma gerçekleştiği tarihte de belediyenin Büyükşehir statüsü yok, il belediyesi kontrolünde sayılıyor ancak dediğim gibi ruhsat olayı yok. Daha sonra 94 yıllarında caminin olduğu bölge ilçe belediyesi kontrolüne giriyor, il belediyesi de Büyükşehir oluyor. Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası, Büyükşehir belediyesine ve ilçe belediyesine, diyanete karşı açılmış. Diyanet ve ilçe belediyeleri yönünden husumet sebebiyle davanın reddine, Büyükşehir yönünden de uzlaşma dava şartı gerçekleşmedigi için davanın usulden reddine karar verilmiş ve yerel mahkemede kesinleşmiş. 13 Mayıs 2023 tarihinde Büyükşehir belediyesine uzlaşma için başvuru yapılmış 1 yıl geçmiş ancak bir dönüş alınamamış. Ben ilk mahkeme kararını göz önüne alarak sadece Büyükşehir belediyesine husumet yöneltmeyi düşünüyorum. Sizce uygun bir yol mu?
2- Müvekkilin taşınmazı şehir içinde ve oldukça işlek bir yerde olmasına rağmen tarla olarak görünüyor ve çevresindeki taşınmazlar da aynı şekilde, bu taşınmazların üzerinde binalar var. Hal böyle olunca bilirkişi ve mahkeme değerlendirme yaparken tarlaya göre fiyat biçiyor. Müvekkilin taşınmaza 1956 ile 1983 arasında el atıldığı için kanunen o tarihteki vasfına göre değerlendirilecek ancak ben o yıllarda da belediye hizmetlerinden yararlandığını, üzerinde cami olduğunu, meskun mahalde olduğunu dolayısıyla arsa vasfında değerleme yapılması gerektiğini isteyeceğim daha yüksek bedel çıksın diye. Arsa vasfına sokmanın başka bir yolu var mı? Cins değişikliğini de düşünüyorum ama bilemedim, el atma tarihinden dolayı bir şey çıkmaz gibi görünüyor