|
|
|
|
|
|
Peki artış maddesi sözleşmeye elle eklenmiş ve karşı tarafın elindeki sözleşmeye eklenmesi unutulmuşsa ne yapılması gerekir?
|
|
 |
|
 |
|
Matbu sözleşmelerin neredeyse tümünde bir sonraki yıl için artış şartına ilişkin madde yer almakta ancak oran kısmı taraflarca doldurulmak üzere boş bırakılmaktadır. Eğer sizin olayınızda da kiracıdaki nüshada artış maddesi var fakat oran elle yazılmamış ise dahi artışın kararlaştırıldığı kabul edilir. Artışın oranının ihtilaflı olması, artış iradesini gösteren sözleşme hükmüne halel getirmez.
Yargıtay'ın uygulaması da bu yöndedir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2012/7445 K. 2012/10805 sayılı ilâmı:
"Taraflarca kabul edilen kira sözleşmesi 1.1.2008 başlangıç tarihli olup 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlarının 6. maddesinde “Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini % (-) oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.” şeklindeki hüküm bulunmaktadır. Sözleşmedeki bu hüküm ile herhangi bir artış oranı belirlenmemiş ise de; yenilenen dönemde artış iradesi ortaya konulmuş olduğundan, artış şartının varlığı kabul edilmelidir.
Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir."