Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilin kiraya veren olduğu 15.01.2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde 5. yıl 15.01.2024'te doldu. Ancak 5.yılın dolmasından 1 ay önce kira bedelinin artırılması için ihtar çekilmemiş. Kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm var. Biz 5 yılın dolması sebebiyle kira tespit davasını 15.05.2024 tarihinde açtık ve 15.01.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere tespit edilmesini istedik. Ancak ihtar olmadığı için 15.01.2025 tarihinden itibaren mi geçerli olacak yoksa kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm mevcut olduğu için 15.01.2024 tarihinden itibaren mi geçerli olarak artırılacak?

TBK m. 345/2: "Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur." hükmüne dayanarak 15.01.2024 tarihinden itibaren artırılacağını düşündüm ancak emin değilim.

Teşekkürler.