Meslektaşlarım merhaba,

2017 yılında kat maliklerinden biri, bina terasını baz istasyonu şirketine kiralıyor. Akabinde bu şahıs dairesini satıyor ve 5 yıllık baz istasyonu sözleşme süresi de doluyor. Aynı şahıs, 2022 yılında kötü niyetle ve yetkisi olmadan yenileme yoluyla 5 yıllık ikinci bir sözleşme yapıyor. 5 yıllık kira bedelini de peşin olarak kiracıdan alıyor.

Bu noktada nasıl bir hukuki yol izlemeliyiz kafam karışmış durumda. Aklıma gelen yolları aşağıya yazıyor ve siz değerli meslektaşlarımın yardımını bekliyorum:

1 - Tapu kaydını kontrol etmeyen basiretsiz tacir şirket ve vekaletsiz işgören arasındaki sözleşme geçersiz olur. 2017 tarihli kira sözleşmesi 2022 itibariyle genel hükümlere göre(çatısız) belirsiz süreli sözleşme haline gelir ve 3 ay önce ihtarname göndermek suretiyle taşınmaz tahliye edilir.

2 - Tahliye yoluna gitmeyerek kiracıya 2022 yılından itibaren ödemediği kiraları ödemesi için ihtarname göndermek ve sonrasında dava açmak.

3 - Vekaletsiz işgörmeyi kabul ederek veya etmeyerek ödenmiş peşin kira bedelini yetkisiz şahıstan talep etmek.