Vasiyetin iptali,muris muvazaası ve tenkis davaları bir asıl bir de yardımcı (ikincil) dava olarak, iki dava ile sınırlı olarak terditli şekilde açılabilir ve 3 ncü dava ise bağımsız olarak ayrıca açılabilir. Belirttiğiniz gibi önce vasiyetin iptali olmadığı takdirde tenkis şeklinde dava açıldıktan sonra ayrıca muris muvazaası davası da açılabilir.( 22.05.1987 T.1986/4 E. 1987/5 K.sayılı İçt.Brl.K.)

Diğer yandan, kök parsel üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmadıkça ,üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı bir tapusu olmaz.Kök tapu kimde ise üzerindeki bağımsız bölümlerde ona ait sayılır. Bu durumda, sorudaki olayda, vasiyetçi miras bırakan kendisine ait olmayıp, müvekkilinize ait olan taşınmazı vasiyet etmiş demektir.

Aşağıdaki Yargıtay kararında yazılı olduğu gibi, vasiyet konusunun vasiyetçiye ait olmaması vasiyetnamenin iptali nedeni sayılamaz. Bu husus "ölüme bağlı tasarrufun ifasının mümkün olmaması" olarak değerlendirilir ve bu ifa imkansılığı vasiyetin yerine getirilmesi (tenfizi) davasında ele alınır.

Bu açıklamalar çerçevesinde, tereke tespiti işlemini yaptırabilirsiniz. Fakat, vasiyet konusu yerin miras bırakana ait olmadığının tespiti halinde, vasiyetin iptali davası açılmasında hukuki yarar bulunmamaktadır.

Bu durumda bence, vasiyet alacaklısının açacağı vasiyetin yerine getirilmesi (tenfizi) davasının açılması beklenmeli.Dava açılırsa " vasiyetnamenin tenfizi davasının reddi" talep edilerek,davanın reddi talebinin kabul görmemesi halinde, terditli olarak " muris muvazaası nedeniyle tapu iptali, olmadığı takdirde tenkis" talepli "karşı dava " açılmalı.Diye düşünüyorum.

(Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2015/17339 E. , 2017/4333 K.)

"...Ölüme bağlı tasarrufun ifasının mümkün olmaması, vasiyet konusunun vasiyetçiye ait olmaması ise bir iptal sebebi oluşturmaz. Vasiyetnamenin ifa imkansızlığının vasiyetnamenin yerine getirilmesine yönelik olarak açılacak olan davada (TMK.m. 600) değerlenlendirilebilir. TMK.nun 557.maddesinde vasiyetnamenin iptali sebepleri sınırlı (tahdidi) olarak açıklanmıştır. Mahkemenin, TMK 542. ve 544. maddesi kapsamında iptal sebebi olarak kabul ettiği hal, yukarıda bahsi geçen maddede ifadesini bulan iptal sebeplerinden biri değildir."