Tapulu taşınmazların haricen satışı geçersiz olduğundan, hüküm ifade etmez. Taraflar ancak verdiklerini geri isteyebilirler.Bu yönden tapu iptali davası açılamaz. Kararlaştırılmış ise cezai şartlarda geçersizdir. Yargıtay ödenen satış parasının denkleştirici adalet kurallarına göre dava tarihi itibariyle güncelleştirilmiş şekliyle iadesini kabul etmektedir. Dava iflas idaresi ayhine açılmalıdır.