Terekeye karşı haksız fiil işlendiğini düşünerek haksız fiili işleyenlerin sorumluluğuna gidebilirsiniz. Bu temelde iki hukuki nedene dayalı olarak dava açabilirsiniz.

1-Muris muvazaasına dayalı tapu iptal tescil veya tazminat (Davayı tek başına açabilirsiniz fakat anlatımınızdan böyle bir davada sonuç alma ihtimaliniz zayıf görünüyor)
2-Vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal tescil aksi halde tazminat istemi (Tek başına açamazsınız dava tereke adına 'terekeye döndürme istemiyle" açılacak)

Üçüncü kişi kayıt maliki, mirasçı vekiller ile çıkar ve işbirliği içerisinde ise veya kötü niyetli olup vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa vekil edenin (murisin-haliyle terekenin-) sözleşme ile bağlı sayılmaması gerekir. Vekiller ile devralanlar arasındaki yakınlık, ilişkiler ve taşınmazın objektif olarak çok düşük bedel ile devir alınması halleri kötü niyetli işbirliğinin göstergeleri sayılabilir.

Kayıt malikleri iyi niyetli ise yani vekillerle kötü niyetli işbirliği içinde değillerse onların sorumluluğu olmaz mülkiyetleri korunur fakat vekiller yönünden tazmin sorumluluğu devam eder kanaatindeyim.