Saygıdeğer meslektaşlarım değerli görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.
28.05.2021 tarihinde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. İcra dosya borcu nedeniyle taşınmazdaki haciz 27.06.2022 tarihinde kaldırıldı.

Sözleşmenin maddeleri:
1- İnşaat süresi işbu sözleşmenin tanzim edildiği tarih olan 28.05.2021 tarihinden itibaren 18 aydır.

2- Müteahhit sözleşmenin imzalanması müteakip arsa sahibinin arsayı boş ve inşaata başlamaya engel olmayacak şekilde yükleniciye teslim tarihinden itibaren 6 ay içerisinde inşaata başlamaz ise arsa sahibi işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Bu taktirde müteahhit arsa sahibine vermiş olduğu kira bedelini, proje bedelini, ruhsat ve şantiye kuruluş masraflarını kesinlikle talep edemez.(Bugün itibariyle 27.06.2022’den itibaren 9 ay geçti)

3- Yüklenici firma belirlenen süre içerisinde inşaat ruhsatını alıp işe başlamaması veya süresinde bitirememesi durumunda arsa sahibine arsa rayiç bedeli kadar tazminat ödemeyi kabul eder.
Arsadaki müstakil ev kentsel dönüşüm kapsamında olup yıkım yapılmış müteahhit inşaat ruhsatı için başvuru yapmış fakat 2. Maddeye göre gecikme söz konusudur ve hala inşaat ruhsatı alınmamıştır.
Müteahhit hakkında savcılığa intikal etmiş olan nitelikli dolandırıcılık,tehdit ve hakaretle ilgili suç duyuruları bulunmaktadır. Adi yazılı sözleşmelerle başka inşaatlarındaki daireleri birden çok kişiye satmaya çalışmaktadır. Sözleşmeyi karşılıklı feshetme talebimizi yaptığı masraflar karşılığında(20.000 TL sözleşme bedeli+emlakçı komisyonu+yıkım masrafı+proje srasında ödenen ücretler) kabul etmektedir.

1) 2. Maddeye dayanarak sözleşmeyi feshettiğimizi ihtar edip asliye hukukta fesih davası ve gecikmeden kaynaklanan tazminat davası mı açmalıyız? Sözleşme feshedilmeli mi yoksa sözleşmeden dönülmeli mi? Sonuçları ne olur?
2) İdari yoldan fesihte son 1 yıllık sürenin başlangıcı taşınmazdaki haczin kalktığı tarih midir yoksa farklı bir tarih midir?