Alıntı: Yazan Av.Mertcan Kösten Merhaba meslektaşlarım, konuyla ilgili ancak bu davalarda yargılama aşamasına ilişkin benim de bir sorum mevcut. Bu davalarda Yargıtay kararları uyarınca emsal kira bedelleri uyarınca bilirkişilerin inceleme yapması gerekiyor. Durum şu ki, elimizde herhangi bir emsal sözleşmenin aslı/onaylı hali mevcut değil. Böyle bir durumda emsal kira sözleşmelerinin celbini mi talep etmelidir? Hangi kurumdan bu emsallerin celbi mümkün olabilir? Bazı yargıtay kararlarında keşif sırasında emsal taşınmazların da yerinde incelenmesi gerektiği belirtiliyor. Uygulamada ne şekilde işliyor? Bu konudaki değerli düşünce ve deneyimlerinizi paylaşmanız mümkün müdür?

Bu dava özelinde emsallere çok takılmayınız. Yargıtay tarihsel olarak emsallerle ilgili çıtayı o kadar yükseklere koydu ki zaman içinde bilirkişiler de gösterilen hiçbir örneği "emsal" kabul etmemeye başladı. Çünkü ya metrekare tutmuyordu, ya kiralama tarihi, ya içinin durumu.

Siz kendinize göre istediğiniz yeri emsal gösterebilirsiniz. Ancak uygulamada bilirkişiler genellikle raporlarını düzenlerken bunları pek çok kez emsal kabul etmiyor.

Emsal gösterilen taşınmazlar eğer gezilebilecek durumdaysa, keşif sırasında gezilir ancak onlar dava konusu olmadığından, gezilebilir durumda olmasını sağlama yükümlülüğü emsal gösteren taraftadır, keşif heyeti "zorla" gezemez.

Yine uygulamada emsal gösteren taraf Mahkemeye sözleşmeleri sunar. Elinizde yoksa celbini talep edebilirsiniz tabii ama özellikle davalıysanız ve keşif aşamasında bunu talep ederseniz, Hakim'in de bunu kabul etmeme ihtimali yüksek, çünkü talep davayı uzatmaya matuf görülecektir.