Değerli meslektaşım konu hakkında detaylı bir araştırma yapmıştım. Sorularımın cevaplarına ulaştığımı düşünüyorum. Anladığım kadarı ile benzer bir konuda siz de araştırma yapıyorsunuz. Forumda konuyu araştıran diğer meslektaşlarım için de faydalı olabileceği düşüncesi ile cevaplarımı paylaşmak istedim

1) Dava kısmi olarak açılamaz. Çünkü talep bölünebilir nitelikte değildir (tapu iptal ve tescil) Ancak harç eksik yatırarak açılabilir. Farazi bir değer belirlenip dava açıldığında mahkeme harcı tamamlattıracaktır.

2) Dava için öngörülen süre nitelik olarak hak düşürücü süre olduğu için hakkı kullanmak yeterlidir. Harç sonradan tamamlanmış olsa bile bu durum hakkın kullanımına engel olmayacaktır.

3) Kanun 3 aylık hak düşürücü süre için noter ihtarnamesini şart koşmaktadır. Bu nedenle kira ilişkisi mevcut olsa bile veya önalım hakkını kullanacak kişi kesin bir şekilde payın satıldığını öğrense bile bu süre işlemeye başlamayacaktır.

Yararlı olması dileği ile...