Çatılı yerlerde kira sözleşmesinin ne şekilde fesh edileceği kanunla sınırlanmıştır, kanunda düzenlenmeyen başkaca bir fesih metodu sözleşme ile kararlaştırılamaz (BK.354 gereğince).

O nedenle sözleşmede ne yazarsa yazsın, temerrüt nedeniyle tahliyeye dayanılacaksa ya BK 352/2 (iki haklı ihtar) ya da 315 (temerrüt) maddelerindeki şartları sağlamak zorundasınız, bunların dışında sihirli ve hızlı bir tahliye yolu maalesef yok.

Aynı durum BK 347 düzenlemesiyle "sözleşme süresinin bitmesiyle ilgili" fesih halleri için de geçerli.