|
|
|
|
|
|
Kira sözleşmeleri ayni sözleşmeler değildir, o nedenle mal sahibi tarafından akdedilmeleri de zorunlu değildir. Malik olmayan bir kişinin yaptığı kira sözleşmesi de geçerlidir ve taraflarını bağlar.
2020 yılından bu yana malik bu duruma ses çıkarmadığına göre, bu kadar süre sonra rızası olmadığını belirtmesi de MK 2'ye aykırı olacaktır.
Çatılı yerlere ilişkin kira sözleşmeleri hiçbir zaman belirsiz süreli hale dönüşmez, BK 347 gereğince sözleşme süresi sonunda her sene 1 yıllık olarak uzamaya başlar.
Kira sözleşmesini malikin oğlunun imzalaması ihtiyaçtan tahliye davası açmanıza engel değil. KİRALAYANIN (oğlun) ihtiyacını esas olarak ve kiralayan olarak (oğul adına) dava açarak ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz. İhtiyacı olan baba ise durum gene değişmez, çünkü BK 351/1 gereğince kiralayanın ÜST SOYU olduğundan babanın ihtiyacı için de oğul davayı açabilir. Burada dikkat etmeniz gereken tek şey, kirayı malik olarak kendi ihtiyacınız için açmak yerine, kiralayan olarak üst soyun ihtiyacına dayanarak açmak.
|
|
 |
|
 |
|
Cevabınız için çok teşekkür ediyorum. Kira sözleşmesi 5 Kasım 2020'de yapılmış.
"Kira sözleşmesinin kanunda belirtilen şekilde uzaması, sözleşmeyi belirsiz süreli hale getirmez. Sözleşme, belirli süreli kira sözleşmesi olarak bir kira yılı uzamış olur.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayanın ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için herhangi bir bildirim şartı öngörülmemiştir. Kiralayan, sözleşmenin sona erme tarihinden itibaren bir ay içerisinde açacağı dava ile tahliye talebinde bulunabilir.
Belirli süreli kira sözleşmesinde kiralayanın yazılı bildirimi, dava açma süresi bakımından önem taşır. Kiralayan, sözleşme bitiminden itibaren bir ay içerisinde, kiracıya tahliye davası açacağını yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzamış olur. Bu durumda kiralayan, kira yılı içerisinde istediği zaman tahliye davası açabilir. Böylece kiralayan, dava açmak için öngörülen bir aylık süre sınırını, bir kira yılı için kaldırmış olur."
Bu durumda kiracıya, 6 Kasım 2022'de ihtiyaç sebebiyle tahliyeye ilişkin ihtar çektiğimizde 1 kira yılı içerisinde tahliye davası açmak için zamanı genişletebilmiş oluyor muyuz?