Alıntı: Yazan Av. Erdem Akçay Meslektaşım, Asıl alacağın tamamının haricen tahsil edildiği ya da kalan kısımdan feragat edildiği bildirilmeden dosya kapanmaz. Şurada bilgi mevcut. 300 bin TL için haricen tahsil bildirilir. Bununla bağlantılı olarak satışa yakın olan taşınmazdaki haczin kaldırılması istenir. Yargıtay kararlarına aykırı olarak daireler bazen "Haczin kaldırılmasını istiyorsan feragat ya da tahsil harcını ödemelisin. Haczin kaldırılmasını istemek, borcun tahsil edildiğine karinedir." diyorlar. Karine uyduruyorlar yani. Sizin olayınızda bu sorunla da karşılaşmazsınız sanırım. Zaten 300 bin TL'yi tahsil ettiğinizi ve tahsil harcının ödeneceğini bildiriyorsunuz. Sonra kalan 200 bin TL için takibe devam edebilirsiniz.

Ben Yargıtay'ın kararını isabetli buluyorum. Karine kavramının kapsamına da giriyor. Sonuçta genellikle para tahsil edildikten sonra haczin kaldırılması isteniyor.

Burada öncelikle şuna bakılması gerekir. Eğer uzunca bir süredir alacağın tahsil edilmesini bekliyorsanız ve maddi konuda bir sıkışıklık varsa 300.000,00 TL'lik kısmın haricen tahsil olarak bildirilip ve tahsil harcı yatırılıp, kalan kısım için de diğer taşınmazın kıymet takdiri ve akabinde satış sürecini beklenilmesi daha faydalı olacaktır. Zira öbür türlü uzunca bir süre daha tahsilat yapılamayacaktır (eldeki bir kuş daldaki iki kuştan iyidir).

Aslında soruyu hatalı sormuşsunuz. Siz taşınmaz için değil, alacak için haricen tahsil yoluna gideceksiniz. Bu yolu tercih etmeniz hâlinde de alacağınızın bir kısmı ödenmiş olacak ki bunun yapılması mümkün.

Ancak belirtmem gerekir burada satıştan doğan giderlerin alacaklı taraf olarak sizden talep edilmesi riski var (İİK m. 110/3).

Normal şartlarda ben bedel tamamen ödendikten sonra taşınmazın üzerindeki haczin kaldırılması yoluna giderdim. Ancak eğer bedel tamamen ödenmeden, kısmi ödeme yapılarak bir taşınmazın satışının iptal edilmesi isteniyorsa -ki sizin olayınızda böyle görünüyor- ve maddi açıdan bir sıkıntı hâli mevcutsa, öncelikle satışın iptalinden doğacak muhtemel giderleri hesaplar, daha sonra da diğer taşınmazın değerine bakardım. Diğer taşınmazın kıymeti kalan tutarı karşılıyorsa ve hacizde ilk sıradaysam -satışın iptalinden doğacak giderler ile tahsil harcı tutarının da ayrıca ödemesini alarak- haricen tahsil bildiriminde bulunurdum.