Açılacak dava alıcı 3. kişinin iyi niyetine göre değişir.

a) Eğer 3. kişinin iyi niyetli olmadığı (yani tapu iptali davasında verilen kararı biliyor olması gerektiği) düşünülüyorsa 3. kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

"tapu adına tescil edilenin bilgileri yok" ifadesi şaşırtıcı. Adına tescil yapılan kayınbiraderin kim olduğu Tapu Müdürlüğünden rahatlıkla öğrenilebilir.

b) Eğer 3. kişinin iyi niyetli olduğu kabul ediliyorsa bu takdirde satıcıya karşı sebepsiz zenginleşme davası açılması gerekir.