Merhaba sevgili meslektaşlarım ve kıymetli üstatlarım
Henüz üzerinde çok tecrübeli olamadığım bir konu olan “Yolsuz Tescil ve Tapu İptali” hususunda sizlerin değerli bilgilerine ihtiyaç duymaktayım.

Müvekkilimiz (A) 2021 yılından yani günümüzden tam 15 Yıl önce 2006 senesinde bir müteahhitin yapıp sattığı bir binadan 1 daire almak istiyor. (Binadaki dairelerin bir tanesi müteahhit adına tescilli iken diğeride müteahhitin önceden sattığı bir başka müşterisi adına tescilli ancak müteahhitin satış vekaleti mevcut, eski müşteriside satışa razı onunla ilgili herhangi bir problem yok) ve karşılıklı görüşme sonrasında müteahhit ile müvekkil (A) bu hususta anlaşıyorlar. Müteahhitten alınacak bu dairenin tescili için müvekkil (A) askerdeyken okuma-yazmayı biraz öğreniyor ancak okur-yazarlığı iyi olmadığı için kızı (B)’den yardım istiyor. Kızı (B) ise bu dairenin tescilini kendi adına yaptırıyor ve durumu Müvekkil (A)’ya söylemiyor, ancak zilyetlik halen müvekkil (A)’da kalıyor. Tabi ki müvekkil (A) kendi dairesinde oturduğunu düşündüğü için hiç bir şeyden şüphelenmiyor ancak ta ki müvekkil (A)’nın eşi uzun yıllar boyunca hastalığı nedeni ile bakıma muhtaç yaşam mücadelesi verip bunun sonucunda vefat etmesi nedeniyle kendisine ve vefat eden eşine hiç bir şekilde yardım etmeyen hatta eşinin cenazesine bile gelmeyip o süre zarfında tur organizasyonuna katılıp gezi tatiline çıkan kızı (B) yi mirasçılıktan çıkarmak istemiştir ve bu isteği için işlemleri başlatacağı sırada dairenin kızı adına tescilli olduğunu öğrenmiştir.

Müvekkil (A) Emlakçı’ya emlak komisyonunu ve Müteahhit’e de dairenin satış bedelini bizzat kendisi ödemiştir.
Emlakçı ve Müteahhit bu hususlarda tanıklık edebilecektir.

Ödeme’nin kuvvetle muhtemel banka yoluyla kendi hesabı üzerinden yapıldığını beyan etmesi nedeniyle şuan banka arşivlerinden bu durumu belgelendirecek hesap dökümlerinide talep etmiş bulunmaktayız.

Daire’nin tapu’da devrini müteahhit yaparken satmış olduğu eski müşterisinden almış olduğu satış yetkisi içeren vekaletname ile gerçekleştirmiş.
Yani bahse konu daire doğrudan müteahhit üzerinden değilde onun satış yetkisine sahip olduğu vekaletname ile eski müşterisi adından kızı (B) ‘ye tescil edilmiş oldu.

Müvekkil (A) tüm bu işlemleri yaptığı zaman tam olarak 65 yaşında idi. 2006 yılında.

Bu bilgiler doğrultusunda nasıl bir yol haritası ile ilerlememiz bizim için en sağlıklı sonuca bizi ulaştırır ?

Müvekkil (A) dairesinin tekrar kendi adına tescil edilmesini talep ediyor, tescilden sonra satıp kendisi ve vefat eden eşi adına bir okul yaptırmak istiyor.

Kızı (B) ise annesinin vefatını öğrendikten sonra daireyi satışa çıkartıyor.

Öncelikle satışı engellemek adına tedbir koydurup daha sonra tapu tescilini iptal edip müvekkilimiz (A) adına tekrar tescil yaptırmak için izleyebileceğimiz en uygun yol hakkında bilgi verirseniz çok memnun olurum.
Konu’ya dair sormak istediğiniz başka detaylar olursa güncelleyerek ben de merak ettiğiniz başkaca detayları paylalacağım
Sevgili meslektaşlarım ve kıymetli üstatlarım