Şurada örnek bir metruk yapı yıkım ilanı mevcut. Tebligat adresi, Mernis adresiymiş(İmar Kanunu md 39). Eğer maliklerin Mernis adresleri yoksa doğrudan ilanen tebliğe geçiliyormuş.

Tebligat sürecinin hızlandırılması doğal çünkü binanın çevreye zarar verme ihtimali yüksek. Ama tebligat kurallarına da uyulacak tabii.

1- Mernis adresi varken tebligat yapılmamışsa ilanen tebliğ usulsüz olacaktır.
2- Yasanın belirlediği kurala uyulmadan yıkılmışsa, tazminat söz konusu olabilir. Ayrıca yıkım masraflarını idare maliklerden isteyemeyecektir.
3- Kentsel dönüşüm için idare maliklerle anlaşmaz. Malikler müteahhitle anlaşırlar(2/3 sağlanmalı). Müteahhitle anlaşmayan maliğin arsa payını belediye açık artırmayla satar. Genelde bu payı müteahhit satın alır ve binayı yapar.

Ancak sizin olayınızda tipik, riskli yapı olduğu için yıkım ve sonucunda kentsel dönüşüm yok anlaşılan. Arsa, rezerv yapı alanına dahil. Dolayısıyla idare ya oradan, ya başka yerden taşınmaz teklif edecektir ya da arsanın bedelini ödeyecektir.

Değer belirlerken idare piyasa şartlarını değerlendirecektir. Eğer arsa değeri düşük belirlenirse ya da önerilen taşınmaz, vazgeçilen taşınmazdan daha değersiz olursa, vs itiraz etmek mümkün olacaktır. Dosyanın ne aşamada olduğu kontrol edilmeli.

Hukuki bilgisi olmayan kişiler bazen kamu personelinin ne dediğini anlayamayabilir. "Bize sat" ifadesi hiç geçmemiş olabilir. Eğer geçmişse daha iyi tabii. Arsa değerlenmiş demektir.