merhabalar,

müvekkil ve kardeşlerinin hepsi yurtdışında yaşıyorlar. Türkiye'de elbirliği ile mülkiyet halinde malik oldukları bir arsa ve arsa üzerinde ruhsatlı ancak tamamlanmamış 9 katlı bir bina var. Bu binanın 2 katı kaçakmış; ancak müvekkil 2018de bedelini yatırmış ve ruhsatı almış. Tüm mirasçılar yurtdışında yaşadığı için evin yapımını tamamlayamamışlar o yüzden oturumu yok ancak ruhsatlı.

Kentsel dönüşüm müdürü geçen iki yılda müvekkili telefonla arayarak bu binayı bize sat şeklinde ifadelerde bulunmuş. Müvekkil ise bu teklifi kabul etmemiş. Bu yaz başında müvekkili arayıp adresini sormuş müvekkil söylememiş, kendiniz bulabilirsiniz diye belirtmiş. Müvekkil Türkiye'ye tatile geldiğinde binanın yıkıldığını görüyor. Tebligat gelmedi bize haberimiz yokken nasıl yıkarsınız diyor?. Müdür emniyetten yıkılması için dilekçe aldıklarını ayrıca muhtarın da yıkılması için dilekçe verdiğini ve müdürlüğün de maliklere tebligat gönderdiklerini ama iade olduğunu söylüyor. ayrıca arsanın da kamulaştırıldığını söylüyorlar. ancak kamulaştırıldığına dair kesin bir bilgi yok.

tapu kayıt belgesine baktığım 15.06.2021 tarihinde Çevre Şehircilik Bak. oluru ile 6306 s k madde 22ye göre rezerv alanı olarak belirlendiğini satışa konu taşınmazla ilgili belediyeden görüş alınması gerektiğini beyan hanesine kaydetmişler.
09-07-2021 tarihinde de belediye kendi sayfasında ''metruk yapı yıkım ilanı'' adında ilanen teblig yayınlamış. ve 16-08-2021 tarihinde binayı yıkmışlar.

ancak burada 15 malik bulunuyor ve birine bile tebligat ulaşmıyor. ilanen tebligden de yurtdışında olan maliklerin haberinin olması imkansız. müvekkil de türkiyeye tatile gelmese öğrenemeyecekti.

ne binanın riskli yapı olduğu ne rezerv alanı olduğu teblig edilmedi.
haberleri olmadığı için kentsel dönüşüm müdürlüğü veya belediye ile herhangi bir sözleşme de imzalanmadı.

henüz kentsel dönüşüm müdürlüğü ve belediye ile görüşmedim. Ancak kentsel dönüşümün usülünü bir haftadır araştırıyorum. Tam emin olamadığım için burada tecrübesi olan meslektaşlara sormak istedim.

1-tebligat yaptıklarını söyleseler dahi -eğer maliklere hiç tebligat yapılmamışsa- ilanen teblig usulüne uygun olur mu?
2-metruk yapı/ rezerv alanı olması tebligatsız olsa bile yıkımı hukuka uygun hale getirir mi?
3-kentsel dönüşüme dair maliklerle anlaşılmış hiçbir sözleşme yok.
4-biz bedel için belediye ile görüşüp anlaşamaz ise dava yoluna gitme imkanımız var mı? hangi yola başvurabiliriz?

şimdiden çok teşekkür ederim.