Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Öncelikle kiracının imzasını taşımayan yazılı kira sözleşmesi geçerli olmadığından bu sözleşmeye dayanamazsınız. Dolayısıyla damga vergisi vs sorularınıza da verilecek cevap belli; yatırılmasına gerek yok. 1- Bildiğiniz üzere; kira sözleşmesinin yazılı olmasına gerek yok. Bu nedenle sizin durumunuzda olduğu gibi, sözlü kira akdine dayanarak da 13 örnek icra takibi yapabilirsiniz. Zaten daha önce ödenmiş kira bedelleri ve elinizdeki mesajlar da buna delil. 2- Ayrıca ihtara gerek yok, icra takibi ihtar yerine geçer. 2 aydan fazla kira bedeli ödenmediğinde benim yaptığım ve genel uygulama şu şekilde; öncelikle 13 örnek icra takibi açılır, 7 gün itiraz ve 30 günlük ödeme süresi tanınır, itiraz edilmez ve ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesinde tahliye talepli dava açılır. karar verildiğinde icra dairesine sunulur ve tahliye işlemlerine başlanır. Uygulamada, birinci defa eve gidilir ve borçluya süre tanınır. Borçlu kendi tahliye etmezse, ikinci defa hamal nakliye depo ayarlanarak tahliye işlemi gerçekleştirilir. 2- Borçlu sadece borca itiraz ederse; ödediğini ispat yükü borçludadır. Borçlu kira ilişkisine itiraz ederse; sözlü kira sözleşmesi daha önce ödemiş olduğu kira bedellerine ilişkin dekontlar ve mesajlar ile ispatlarsınızç 3- Aidat elektrik su gibi alacak kalemlerini sözleşmede yazmadıkça 13 örnekte icra takibinde talep edemezsiniz. Ki sizin durumunuzda yazılı bir sözleşme dahi olmadığından siz de talep edemezsiniz. YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2014/ 8153 Karar: 2014 / 11453 Somut olayda, takip talebinde borcun sebebi olarak “yıllık gider katılım payı ve elektrik, su ve diğer giderler” açıklamasına yer verildiği görülmektedir. Takip dayanağı kira sözleşmesinde, takipte talep edilen alacakların kira parasından sayılacağı ve ödenmemesi halinde tahliye nedeni olacağına dair bir düzenlemede bulunmadığına göre bu alacak kalemleri için borçluya örnek 13 numaralı ödeme emri gönderilmesi usul ve yasaya aykırıdır. O halde mahkemece şikayetinkabulü ile takibin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. 4- Yazılı kira sözleşmeniz olmadığından; icra dairesi sizden damga vergisi istemeyecektir.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim meslektaşım.

Kira sözleşmesinde bahsetmiş olduğumuz giderlerin kiracıya ait olduğu belirtilmiş. Ancak kira sözleşmesinde ki durumun ben de farkındayım. Sadece sözleşmedeki yazıların kiracıya ait olması, sözleşmeye uygun şekilde 10 ay boyunca düzenli olarak kira, aidat, faturaları ödemesi haline karşılık kiracı sözleşmeye itiraz etse de sözleşmenin varlığı ispatlanabilir mi acaba diye bir düşünce uyandırdı bende.
Peki bu durumda sizce yapabileceğimiz tek durum tahliye ve kira bedellerinin tahsili amacıyla ör:13 başlatmak mı? Müvekkil tarafından ödenen Diğer alacakların tahsili için herhangi bir öneriniz var mı?