Herkese iyi çalışmalar.
Daha önce yapmadığım bir işlem olan tahliye talepli icra takibi örnek:13 hakkında bilgisi olan meslektaşlarımın yardımını rica etmekteyim. Şöyleki; müvekkilimin kiracısıyla 2019 yılına ait adi bir kira sözleşmesi var. Kiracı sözleşmeyi kendi eliyle doldurmuş olmasına rağmen imzası mevcut değil. Ayrıca sözleşme de aidat, elektrik ve su giderlerinden kiracının sorumlu olduğu belirtilmiş. Abonelikleri üzerine almadan ödemeleri ilk zamanlarda gerçekleştirmiş. Son 15 aylık kira, son 10 aylık aidat ve yine son dönemlere ait elektrik su faturaları ödenmemiş durumda. Müvekkilim de elektrik su ve aidat borcunu ödemek zorunda kalmıştır. Borçluyla whatsapp üzerinde ki konuşmalarda borcumu ödeyeceğim vs. Tarzında konuşmaları da mevcut. Bu durumlardan önce sormak istediğim;
Müvekkil ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin 17.maddesinde;
Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muaccelliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi larak peşinen kabul edilir. şeklinde belirtilmiştir. Sizce bu maddeye dayanarak kiracıya tahliye için bir ihtar çekmek yeterli mi? eğer kiracı ihtara uyup evi boşaltırsa Kira bedelleri içinde normal biz ilamsız takibi açılabilir mi? Herhangi bir önerisi olan meslektaşlarım varsa sevinirim.
Bu madde haricinde sormak istediğim;
1- Örnek:13 başlattığımızda Borçlu sözleşmeye itiraz ederse itirazın kaldırılması+ tahliye için sulh hukuka mı icra hukuka mı başvurmak gerekiyor?
2- Bu ilamsız takipte kira sözleşmesinden kaynaklı olan aidat, elektrik su faturaları da alacak kalemi olarak eklenip talep edilebilir mi?
3- Kira sözleşmesi için bugüne kadar herhangi bir damga vergisi ödenmemiştir. Takibi açmadan önce damga vergilerini ödemek durumunda olduğumuzun farkındayım. Damga vergilerinin ödenmesi sonrası dosya içerisinde sunmuş olduğumuz makbuzlarla damga vergisi için ödenen bedelde istenebilir mi?

Ayrıca yukarıda da belirttiğim gibi ilk kez bu işlemi yapacak olmam nedeniyle siz değerli üstatlarımın bu işlem de dikkat etmem gereken, bilmem gereken önemli herhangi bir husus varsa onu belirtebilirseniz çok sevinirim
Şimdiden herkese çok teşekkürler😊