Davayı açabilirsiniz. Maddedeki beş yıl ibaresi "en az" anlamında kullanılmaktadır, 5 yılı doldurduktan sonra dilediğiniz yılda davayı açabilirsiniz.


Ancak kira sözleşmenizde kira bedelinin her yıl artacağına ilişkin bir hüküm yoksa, bu davayı açacağınız döneme ilişkin kira artışı talebiniz olacağını kiracıya sözleşme yenilenmeden ihtar etmiş olmanız aranabilir. Zaten ihtar ettiyseniz veya sözleşmede kira artışının her yıl olacağına dair özel bir hüküm varsa sorun yok.


Kira tespit davası belirsiz alacak davası şeklinde açılamaz, talep ettiğiniz kirayı dava dilekçenizde net rakam olarak belirtmek zorundasınız. Reddedilen miktar üzerinden de vekalet ücretine hükmedilecektir, o nedenle bu bedeli de doğru belirlemeniz yararınıza olur. Maddede geçen "hakkaniyete uygun" ifadesinin uygulamada hakim tarafından "eski kiracı olması nedeniyle boş olarak getireceği kiradan yaklaşık %20 civarında düşüğüne hüküm kurulacağı" şeklinde yorumlanacağını da lütfen hatırda tutunuz.