Taşınmaz tapuda satılmakla mülkiyeti satın alana geçer. Tapu kayıtları iptal edilinceye kadar geçerli olup , maliki lehine ayni hak sağlar.

Taşınmazı teslim etmeyen satıcı aleyhine "müdahalenin önlenmesi" davası açılır. Ayrıca satın alma tarihinden itibaren "ecrimisil" talep edilebilir. Daha önce tahliye davası açılmış ve ret edilmiş olması ,sizin müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açmanıza engel teşkil etmez.

Ecrimisilde, satan alan teslim konusunda uzunca bir süre istekte bulunmamış (bulunduğunu ispat edememiş ise), ecrimisilin başlangıcı ihtarnamenin tebliği tarihi olur.

Buna karşın, karşı tarafın satıştan 5 ay sonra vesayet altına alınmasına göre, muhtemelen karşı dava olarak satışın iptali davası açması ihtimali kuvvetlidir. Bu durumda öncelikli olarak karşı tarafın sözleşme tarihinde "hukuki ehliyete" sahip olup olmadığı araştırılır . Adli Tıp incelemeleri yaptırılır. Sizin davanız daha kısa bir sürede bitirilebileceği halde, karşı dava açılırsa uzun bir yargılama süreci sizi bekliyor demektir.