-Kat irtifak tapulu ve 75 bağımsız bölümlü bir işhanında
her yıl genel kurulda seçimle gelmiş ve 10 yıllık yöneticilik yapan bir kişi (halen devam etmektedir.) Kat malikleri/kiracılarından ;

1- 10 yıllık dönemde arsa payına göre ödenmesi gereken yakıt tutarlarını 3-5 katı şeklinde yazıp imzalayıp tahsil etmiştir.(yakıt ücreti alınmayan veya yakıt ücreti alınıpta yönetici tarafından saklanan tutarlar da mevcut )

2-Avans(aidat) tutarı her yıl makul artmıştır.Covid-19 nedeniyle 2020 yılında işhanında çalışma azaldığından elektirik-su-yakıt vs. faturalar düşmüştür.Bu kalemler nedeniyle 8.000,00-TL fazlalık oluşmuştur.

3- İşhanı kapıcısı ve yöneticisi fazla para toplanması sonucu oluşan miktarda menfaat ilişkisi (paylaşma) vardır.Yönetici ve kapıcı kat malikleri/kiracılara olayın ayyukla çıkması nedeniyle yaptıklarını kabul etmişlerdir.

4-Yönetici fazla aldığı bedelleri ödeyeceğini söylese de 1 ay süre geçmesine rağmen herhangi bir net tutar veya hesap cetveli sunmamıştır,aldıklarını iade etmemiştir.Buna rağmen mart ayında sadece avans toplamıştır.(ödemeyenler mevcuttur)

5-Sgk-maliye vs. borçlar ödenmemiş ve faiz oluşmuştur.

6-Genel kurullar hep 30-40 kiracı/kat malikine haber verilmiş diğer kat malikleri olmaksızın genel kurul yapılmış ve yönetici hep bu şekilde seçilmiştir.Aidatlar bu kararlarla arttırılmıştır.(toplantıya çağrı elden tebliğ/tebligatla yapılmamıştır.)

7-Son olarak işhanının 2018 yılı tadilatı nedeniyle kalan tutar 13.000,00-TL yöneticidedir.(Yüklenici eksik ve hatalı tadilat yaptığından bu son taksit ödenmemiştir.)

ÇÖZÜM VE SORULAR

Hukuki yönünden
-Usulüne uygun genel kurul toplanmadığından yöneticinin ;
*yöneticilik sıfatı halen mevcut mudur ?
*huzur hakkı bedeli kendisinden geri istenebilir mi?
*yönetici kapıcının iş akdine son verebilir mi ? (haklı fesih için savunma ve 6 günlük süreler geçmiştir.)

Bu talepler yasakların kalmasından sonra yapılacak ilk usulüne uygun genel kuruldan önce yapılabilir mi?

-Suç vasıfları ve cezai yönünden
1- Bedelleri toplanmasına rağmen ödenmeyen Sgk-maliye vs. kalemleri için güveni kötüye kullanma
2- Açıkça yakıt fişlerindeki fahiş tutar nedeniyle dolandırıcılık suçu
3- 2018 yılı tadilatı nedeniyle kalan tutar 13.000,00-TL ve 8.000,00-TL fazlalık nedeniyle güveni kötüye kullanma oluştuğundan savcılığa suç duyurusunda bulunulacaktır.