Noterler ("kaza mercii" olmadıkları için) 35'e göre tebligat yapamaz ama yapabilecek olsaydı dahi bu örnekte yapamazdı, çünkü 35'e göre tebligat için aynı mercii'nin daha önce yaptığı bir tebligat olması gerek, bu örnekte zaten bu ilk tebligat.

"Kiracı kira öderse tahliye hakkım olmayacak" derken ne kastettiğinizi anlayamadım? Yeni malikin ihtiyacına dayalı ihtar çekmeye çalıştığınızı düşünüyorum ve bu durumda kiracı tahliye anına kadar kiraları ödemek zorundadır, kira ödemesi tahliye hakkınızı ortadan kaldırmaz. İhtiyaç söz konusu değilse de, yeni malik olmanız tek başına tahliye sebebi değildir.

Noterden ihtar çekmekle, icra takibi yapmanız arasında tebligat açısından bir fark olmayacak, icra takibiniz de tebliğ olmazsa aynı durumla karşı karşıya kalacaksınız. İlk ödeme emri tebliğ olmadan İcra Dairesi de 35'e göre tebligat yapamaz.

Tebligat yapılamamasının sebebini biliyorsanız paylaşırsanız belki bir öneride bulunabiliriz. (İçerideki kim? eski malik? eski kiracı?, kira kontratı var mı? Kontrattaki isme mi ihtar çekiyorsunuz? Öyleyse neden tebliğ olmuyor? Başkasına mı devredip gitmiş vs.?)