Okuduğum makale şu yönde:

Burada üzerinde durulması gereken bir diğer husus da şudur; ortak giderlerden sorumluluğu düzenleyen KMK M. 20 hükmünün ilk fıkrasında, böyle bir paylaşımın, kat malikleri “arasında başka türlü anlaşma olmadıkça” geçerli olacağı ifade edilmiştir. Şu halde, kat maliklerinin ortak giderlere katılmaya ilişkin KMK m. 20 hükmündeki oranları değiştirmeleri mümkündür. Nitekim öğretide, KMK m. 20/I hükmünde yer alan “başka türlü anlaşma olmadıkça” kavramı ile kat malikleri arasında ortak giderlere ilişkin anlaşmanın, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin resmi sözleşmede kararlaştırılmış olma veya yönetim planına bu yönde hüküm koyma şeklinde anlaşılması gerektiği, bu belgelerde herhangi bir hüküm bulunmaması halinde kat malikleri kurulu kararı ile de bunun mümkün olabileceği ifade edilmektedir. Şu halde, kat maliklerinin ısıtma giderlerinden sorumluluğu arsa payları oranındadır; ancak arsa payları ne olursa olsun bağımsız bölümler arasındaki yakıt giderlerinin her birinin yüzölçümüne, hacmine veya petek sayısına göre ödenece- ğinin kararlaştırılması da mümkündür. Acaba ifade ettiğimiz bu husus, ısı paylaşım sisteminin kurulduğu yapılaşmalar bakımından uygulanma imkanına sahip midir? Örneğin, merkezi ısıtma sistemine sahip ve ısı paylaşım sisteminin bulunduğu bir binada Merkezi Isıtma Yönetmeliği’nin 8/I hükmünün aksinin kararlaştırılması mümkün müdür? Kanaatimizce, KMK m. 20/I hükmünde ifade edilen kat malikleri arasında “başka türlü anlaşma olmadıkça” ifadesi, Merkezi Isıtma Yönetmeliği’ndeki ısı payla- şım oranları bakımından da uygulanabilir bir düzenlemedir. Bu nedenle, örneğin toplam ısı giderlerinin %70’ine kullanıma göre, %30’luk giderlere ise (kullanım alanı yerine) arsa payına göre sorumlu olunacağına ilişkin kat malikleri kurulu kararı alınabilir veya bu konuda yönetim planına hüküm konulabilir.