Merhabalar meslektaşlarım. Pratik olarak pek hakim olmadığım bir konuda bilginizi almak istiyorum. Şöyle ki; 10-15 sene önce yapılmış bir taşınmaz var. Mülk sahibi ve müteahhit anlaşması ile yapılmış ancak yapım aşamasında gecikmeler olmuş, taraflar cezai bedelin ödenmesi için davalık olmuşlar. Mülk sahibi 12 aylık gecikme olduğunu savunurken müteahhit 4 aylık gecikme olduğunu savunuyor ancak bu taşınmaz kimseye satılmamış, tapusu hala müteahitte. Müvekkilim bu daireyi almak istiyor. Daire satışa konulmuş. Emlakçı ile görüşmeler yapılıyor, rakam konusunda bir pazarlık isteniyor. Henüz bir netleşme sağlanamamış ancak evin şuan durumunun mahkemede olduğunu öğrenmiş. Bazı durumlar gizleniyor hissiyatını taşısam da tapuyu görmek istedik ancak göremedik sadece tapuda şerh olduğunu bildirdiler. Sanıyorum bu şerh dava aşamasında konulmuş ama bu konuda da net bilgimiz yok. Şimdi bu durumda sorularım şunlar olacak:

1- Tapuda şerh varsa ( şerhin türünü de öğrenebilmiş değiliz ancak satılamaz şerhi olduğu kanısını taşıyorum.) bu taşınmaz neden satışa çıkarılmış olabilir, aleyhe çıkacak tazminat tutarı yeni alıcıdan tahsil mi edilmek istenmektedir ?

2- Eğer rakam konusunda anlaşma sağlanırsa şu şartlarda 3. kişi olan yeni alıcı müvekkilimi korumak amacıyla ne yapılabilir, nasıl bir sözleşme hazırlanmalıdır?

3- Taşınmazın durumunun netleşmesini yani mahkemenin bitmesini beklerken daireyi de opsiyonlamak için kapora verilmesi durumunda sonradan oluşacak sıkıntılar için sözleşmede nasıl bir korunma sağlanmalıdır ? Ne gibi riskler olabilir ?

4- Son olarak şayet daire satışı yapılırsa ve şerh kalkmamışken bu mülk alınırsa müvekkilim aleyhine tapu iptal davası açılması söz konusu olabilir mi? Bildiğim kadarıyla tapu şerhi 5 yıl sonunda kalkıyor ve kendiliğinden uzama şansı yok. Ancak dediğim gibi şerhle ilgili tür ve süre bakımından bilgi edinemedik.

Biraz ayrıntılı oldu ancak önemli hususlar olduğunu düşünüyorum. Tapuyu net olarak görmeden adım atmak ve konuşmak zor ancak amacım tabiki müvekkili maddi ve manevi olarak korumak. Dolayısıyla bu hususta nelere dikkat edilmeli, nasıl bir yol izlenmeli konusunda yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler.