Alıntı: Yazan Sevda Hanım tespit davası açılmış ama kesinleşmiş olmasına rağmen sonraki yıllarda hâlâ akitteki artış üzerinden artış talep edilebilir mi?

Sayın Av.Musa Taçyıldız'ın isabetli yanıtına katılıyorum.

Kira tespit davası ile 2017 yılı kira artışı iki ayrı konudur:
1-Kira tespit davasının kararı kesinleşmediğinden hüküm ifade etmez. Zaten kiracı, kararda yazılı olandan daha fazlasını ödemektedir. Bu nedenle kira tespit davasını yok sayabiliriz.
2-2017 yılı kirası kiracının rızası ile belirlenmiştir. Artış geçerlidir.

Bundan sonra olacaklara karar vermek için kira sözleşmesindeki artış hükmünü incelemek gerekir:
- Sözleşme maddesiyle ihtara gerek kalmadan her yıl artış yapılması mümkün mü?
- Yoksa her yıl için ayrı ayrı ihtarname gerekir mi?

Bu konu aydınlatıldığında
- Sözleşme maddesiyle ihtara gerek kalmadan her yıl artış yapılması mümkün ise 2018 yılı ve 2019 yılı için ayrı ayrı kira artışı istenebilir.
- Her yıl için ayrı ayrı ihtarname gerekiyorsa süresinde çekilmiş ihtarname olmaksızın kira artışı istenemez diye düşünüyorum. (Kiracının tavrından sözleşme maddesinin böyle olduğu anlaşılıyor)

Saygılarımla