Merhaba saygıdeğer TürkHukukSitesi ailesi, soru işaretlerine sahip olduğum sık karşılaşılan bir konuda değerli görüşlerinize başvurmak isterim.

Taşınmaz maliki müvekkiller, kira alacaklarını tahsil edememeleri sebebiyle mecurun tahliyesi talebiyle meslektaşlara başvuruyorlar. Paranın tahsilinden ziyade tahliye işleminin hızlıca gerçekleştirilmesi asıl talepleri oluyor. Şimdi..

A- Örnek No:13'e göre tahliye talepli olarak icra takibi başlatılır, itiraz gelmezse icra mahkemesinden ilk duruşmada tahliye kararı çıkartılmaya çalışılır. (Yaklaşık 4-5 aylık bir süreç)

B- İki haklı ihtar sebebiyle fesih döneminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılır. (Tercih olarak A seçeneği daha pratik)

Peki.. Örneğimizde örnek no:7'ye göre ilamsız icra takibi başlatılmış ve herhangi bir itiraz yapılmamıştır. Kiracı mecurda fotoğrafçılık yapmaktadır.
-Fiili olarak hacze gidildiğinde kiracı ile sözleşmenin karşılıklı olarak feshi ve dükkanın boş olarak anahtar tesliminin yapıldığına dair bir protokol imzalansa, (haciz tutanağına da bu hususla ilgili bilgi geçilebilir) kiracılık ilişkisi sona ermiş olur mu? Böyle bir protokole dayanarak ne gibi işlemler yapılabilir? (Müdahalenin men'i davası açılabilir mi? Ya da haksız işgal sebebi ile dava açılmadan farklı bir prosedür uygulanabilir mi?)

Cevaplarınız ve farklı çözüm önerileriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.